11月
2020-03-23 19:46
来源:未知
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改善型、投资型项目居多

新项目的入市,一方面活跃了新区的楼市,为消费者带来更多的选择;另一方面,由于加大了楼市的库存,也给开发商在销售方面带来更大的竞争。随着大量新项目即将入市,一些开发商已为蓄客做好充分准备,加大优惠力度以吸引更多的购房者。

年末楼盘战

新盘的推出,将使新区的地产市场产品结构更加丰富,为购房者提供更多的选择。目前,不少新盘已经开始进行排卡、开放样板间等活动。天津盛联房地产经纪有限公司总经理李庆平表示,目前,滨海新区的楼盘供应已经相对饱和,但是在售的项目产品相对单一,主要以高层为主,面对的客户大多数都是刚需型购房者,而改善型住房、高端的项目相对较少,尤其是核心区域的别墅项目更是稀缺,产品类型的集中使得市场活跃度明显不足,“缺少新项目的刺激,不仅买家在观望,开发商也在观望,这也是近两个月新区地产缺乏活力的重要原因。”

滨海新区12新盘开盘

与目前滨海新区市场上在售的项目以刚需型住房为主不同,滨海新区预计11月新入市的12个项目中,大多将目标从刚需型置业者转移到改善型或投资型,如酒店式公寓、海景别墅、联排别墅、精装洋房等等。而且,这些项目,大多数属于有实力的开发商,其中不乏国际化地产商与本地开发商的合作项目,所以产品在前期宣传上,也都在强调自身的品质。

以位于天津港航运中心区域的合生君景湾为例,新项目的优惠力度直接达到10%左右。该项目销售人员告诉记者:“新推出的项目是loft酒店式公寓,新产品的面积主要集中在60~90平方米,实行买一层送一层的政策,最高出房率超180%,购房者最高可以享受到房款9折的优惠,折合实际使用面积后,单价最低8000元/平方米左右。”除了直接降价的促销优惠外,不少项目也为开盘当天做足噱头,期望能迎来一场开门红。

据不完全统计,“金九银十”过后,楼市开盘量不降反增。11月,天津楼市预计将有55个项目开盘,其中纯新项目32个。其中,环城四区和远郊区县各有17个项目预计开盘,并列全市开盘量之首,滨海新区和市内六区开盘数分别为12个和9个,滨海新区响螺湾、东疆港等板块将有新盘亮相。

与大打降价牌的开发商企业不同的是,一些开发商面对越来越多保持观望态势的购房者,降价意愿并不是很大。招商地产10月10日公布的数据显示:前三季度招商地产已实现签约销售金额247亿元。相较于去年全年业绩的210亿元,前三季度招商地产就已经完成全年目标,越秀地产、世贸地产也是如此,仅仅前三季度的销量已经完成全年的销售目标。此外恒大、花样年等企业也接近完成全年销售目标的75%。

开发商态度不一

“正是在这种背景下,开发商加强营销的意愿不大,虽然预期价格上涨的人数大幅上涨,但购房者的购房积极性却在下降。”有开发商对记者表示,“而且现在越来越多的购房者趋于理性化,有一些更是轻车熟路,单纯的价格优势并不能满足他们的需求,性价比才是他们最看重的,与其追求以价换量的费力销售形式,造成自我亏损,不如摆正姿态依靠提高项目自身品质来吸引消费者。”

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