申请公积金贷款
2020-01-13 18:34
来源:未知
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“80万元额度不够怎么办?”“外地房贷还影响北京买房么?”昨天起,本市公积金贷款开始执行新政,首套房首付最低两成。然而,许多购房人对首套的标准仍存疑问。记者从北京住房公积金管理中心了解到,外地有房并不影响北京首套房的认定,即使曾在外地使用过商业贷款购房,按最新规定,在北京购买的第一套房,仍能享受首付两成的政策。

以往,北京公积金贷款执行“认房又认贷”,哪怕购房人在北京无房,但只要曾在外地通过商业贷款购买了房产,能查到贷款记录,在北京的第一套房也必须执行二套房的首付成数。

“公积金的利率和首付都合适,我能不能把商贷转成公积金贷款呢?”公积金的新政,也引发了不少已经通过商业贷款买房的业主转贷的心思。网络上,以此为噱头招揽客户的小额贷款公司,也不在少数。

“唯一的特殊情况是,只进行到网签环节还未完成商贷申请的购房人,可以重新网签,申请公积金贷款。”“伟嘉安捷”分析师吴昊提示说。(记者 赵莹莹)

记者了解到,截至目前,北京市并没有出台商业贷款转公积金贷款的政策,因此并不能够进行“商转公”。已经申请并审批完成的商贷购房人,可以凭借购房合同或房产证,去申请公积金提取,但不能提出解除商贷合同而转为公积金贷款。

不过,因为并非所有的二手房卖家都接受组合贷,有些新楼盘也不接受组合贷。

就在新政颁布前一天,赵小姐刚买下一套学区房,总价400万元。尽管这是她的第一套房,可由于房价较高,120万元的额度满足不了需求。“我要享受公积金的利率,就得支付280万元的首付款,这可太多了。”

“虽然首付两成,可最高贷款额度就120万元,不够呀。”赵小姐为享受不到首付标准而苦恼。

新政之后,这道“门槛”被打破了。只要购房家庭在北京市住建委的房屋交易权属系统中显示无房,即便名下有尚未还完的外地房贷,也不影响其在北京以首套房名义贷款公积金。购房人同样可以享受最低首付款比例两成、最高贷款额度120万元的首套政策。不过,由于公积金一直执行的是还清之后再贷款的政策,因此如果名下有尚未还完的公积金贷款,必须要先还清。

记者了解到,像赵小姐这样的情况,可以申请公积金+商贷的组合贷款。不过,由于不同类型的贷款要通过不同渠道审批,因此首付的比例需要同时符合多条贷款渠道对于购房首付的认定。按照“二者取其高”的原则,组合贷的首付成数需要比照商业贷款,首付最低三成。

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